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  都说时间和市场是检验产品的试金石，细数上海当下在售的当红楼盘，中国铁建·万科·朗拾花语稳居2024年1-8月上海楼盘销售套数TOP2与销售面积TOP5。

  中国铁建&万科梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区，是板块内6年中呈现的第二个项目；由双世界500强中国铁建与万科共同匠造，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞；项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。

  2022年“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500·强”排名第11位；

  在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目（截至2022年底）

  砥砺70余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速以及卡塔尔世界杯场馆等。

  ·国内进驻83个城市、七大区域，拥有600+个主要开发项目，海外布局8个重点城市；

  ·连续24年屡获中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。

  中国铁建&万科梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区，是板块内6年中呈现的第二个项目；由双世界500强中国铁建与万科共同匠造，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞；项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。

  双世界500强中国铁建与万科，以花语系和拾系，联袂构建一座16万方滨水大城，为上海呈现一部里程碑作品。同时将花语倡导的“亲近自然的慢调、优雅的生活”和拾“推动着人主动发现、主动参与、主动拥抱生活，回应都市中未被满足的心情”相结合，更迭当代生活方式，倡导慢生活理念，焕新全城的想象与期待。

  项目本批次将推出60套建筑面积约86㎡房源、26套建筑面积约121㎡房源，这两个产品都是首开就当日售罄的爆款，众多客户心心念念了近8个月才终于限时返场。

  第一，对于边套而言，这样的设计能更大程度放大视野景观的利好，MAX巨幕观景视野的居住体验，让人痴迷。

  第三，整个户型几乎是“0走道”，拒绝空间浪费，以至于整个户型的各个空间尺度感都非常出众。

  第四，主卧约3.5米的开间+宽面阳台+步入式衣帽间，对于一个约86㎡的紧凑型3房而言，这样的主卧真的太难得了。

  例如把横厅的灵动空间作为一个书房，或是瑜伽/健身房甚至是孩子的游戏天地，都是极好的选择，能够完全满足家庭在各个阶段的居住需求。

  这个户型能保证一个家庭未来数十年的生活需求，适合想要一步到位的改善家庭。

  前不久梅陇的另外一块宅地出让，地块距离地铁站步行约1.4km，联动价约7.6万/㎡。

  而朗拾花语距离虹梅南路站步行约400米，本期入市均价约71796元/㎡，总价仅约600万-750万级。

  朗拾花语所在的梅陇板块距离中环线km，这一点比同级别的各板块都近，甚至比约800万级的莘庄七宝都近。

  出众的产品力+超高的性价比，朗拾花语收官房源在如今的上海市场，真的是不得已看!

  社区方面，朗拾花语不只是上海万科首个“拾系”，更是融入了中国铁建的中高端改善“花语系”产品，整个项目的产品力十分有保障。

  再加上社区内部得天独厚的T型自然水系，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿，这一点全市都找不到几个。

  不仅能满足全龄段业主的生活需求，更能让业主在纷扰的都市生活中，卸下疲惫，享受着度假式生活。

  拾光门廊：以曼谷湄南河酒店为蓝本，在城市都心匠造了一处静谧社区。采用巴宝莉地砖进行室内铺装，给业主非凡的归家仪式感体验。

  用料上选用金属格栅和灯具，海派气息浓郁；顶部手工漆则采用意大利工艺，整体营造隐奢酒店般的度假体验。

  通过对光线、水系以及各种植物的运用，给业主创造了静谧、舒适的林下空间。

  有效的将河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设，搭配吧台，卡座，打造出繁入静的城市滨水一角。

  朗拾花语的微风草坪结合架空层，能形成下沉的草坪包厢，可作为儿童室外的学习阅读场所；或成为室外嬉戏的娱乐空间；甚至是用作社区露营地等，满足各种生活需求。

  在这里有可以安静阅读、工作的“学习盒子”、可以会议、趴体的“聚会空间”、可供儿童阅读、玩耍的“童玩空间”。

  还有很多已经实景呈现的景观，篇幅有限不再赘述。但您真的应该去体验一下朗拾花语的实景示范区，这里的生活舒适度超乎想象。

  另外，建筑上：朗拾花语的18幢17-26F高层建筑，撷取“斐波那契数列”黄金比例，以疏密有致、高低有序的空间形象，成为梅陇新的城市天际线。

  同时，地上地下的双精装大堂的设计，采用鎏金色的门厅设计单元入户门头、采用太古黑石材和绿色奢石等材料点缀的入户大堂内部。

  所有更具价值和潜力的板块，都是多轨交环绕的区域，例如徐家汇、前滩以及莘庄等区域。

  最后，还有23号线华泾路站（建设中），这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；

  可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。

  而作为上海西南新的财富锚点，有四条轨交还不够，政府还在这里倾斜了大量的资源，打造了一个体量远超徐家汇的超级TOD中心。

  1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

  2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

  4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

  6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

  8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

  15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

  18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

  19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

  20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

  21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

  23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

  24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

  25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

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  翠湖水岸售楼处电话：【翠湖水岸】位于青浦白鹤镇，临近轨道交通和商业配套，教育资源丰富。项目采用大都会建筑风格，整体容积率低密生态住区，绿化率高。社区内打造多个功能空间，以满足全龄化健康社区的需求。

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